Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar ile tapu sicili, miras yoluyla intikal eden taşınmazlar, ortak mülkiyet, kamulaştırma ve taşınmazlara ilişkin diğer hukuki işlemleri kapsayan geniş bir hukuk alanıdır. İşpak Hukuk Bürosu, Ankara’da gayrimenkul uyuşmazlıklarına ilişkin dava ve danışmanlık süreçlerini yürütmektedir. Özellikle tapu iptal ve tescil davaları, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, hisseli taşınmaz uyuşmazlıkları ve kamulaştırmaya ilişkin süreçler gayrimenkul hukukunun önemli çalışma alanları arasındadır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; arazi, arsa, konut, iş yeri ve diğer taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni haklardan doğan hukuki ilişkileri düzenleyen hukuk alanıdır. Tapu sicilindeki kayıtların düzeltilmesi, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ve devri, miras yoluyla intikal eden taşınmazlar, paylı ve elbirliği mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma, kat mülkiyeti ve haksız kullanım nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklar gayrimenkul hukukunun başlıca konuları arasındadır.

Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, resmi senetler, mirasçılık belgeleri, sözleşmeler, kadastro kayıtları, bilirkişi incelemeleri ve gerektiğinde tanık beyanları uyuşmazlığın niteliğine göre önem taşıyabilir. Bu nedenle her uyuşmazlığın somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmesi gerekir.

Ankara Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?

Ankara'da gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar oldukça geniş bir dava ve hukuki işlem grubunu kapsamaktadır. Tapu iptal ve tescil davaları, muris muvazaası nedeniyle açılan davalar, ortaklığın giderilmesi davaları, hisseli taşınmaz uyuşmazlıkları, ecrimisil talepleri, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıkları bunların başlıcalarıdır.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce tapu kayıtlarının ve mevcut hukuki durumun incelenmesi, doğru dava türünün ve tarafların belirlenmesi önem taşır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı olduğu ileri sürülen bir tapu kaydının iptal edilerek taşınmazın hak sahibi adına tescil edilmesinin talep edildiği dava türüdür.

Tapu iptal ve tescil davalarının sebebi her olayda aynı değildir. Ehliyetsizlik, irade sakatlığı, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası ve çeşitli hukuki işlemlerden kaynaklanan uyuşmazlıklar tapu siciline ilişkin davalara konu olabilir.

Bu davalarda hangi hukuki sebebe dayanıldığı; ispat yöntemi, taraflar ve davanın sonucu açısından belirleyici olabileceğinden somut olayın ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Muris Muvazaası ve Mirastan Mal Kaçırma

Muris muvazaası, uygulamada özellikle miras bırakanın bir taşınmazını gerçekte bağışlamak istemesine rağmen tapuda satış veya başka bir işlem şeklinde göstermesi nedeniyle gündeme gelebilen uyuşmazlıklardan biridir.

Miras bırakanın yaptığı her taşınmaz devri kendiliğinden muris muvazaası anlamına gelmez. İşlemin gerçek niteliği, miras bırakanın amacı, taraflar arasındaki ilişki, satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasındaki farklılık ve olayın diğer özellikleri birlikte değerlendirilebilir.

Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında delillerin ve somut olayın özelliklerinin değerlendirilmesi özellikle önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması ve tarafların taşınmazın kullanılması veya paylaşılması konusunda anlaşamaması halinde ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.

Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazın aynen paylaşılmasının mümkün olup olmadığı değerlendirilir. Şartları bulunmadığında ortaklık satış yoluyla giderilebilir.

Özellikle miras kalan taşınmazlarda mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması, uygulamada ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarının önemli sebeplerinden biridir.

Özellikle miras kalan veya hisseli taşınmazlarda paydaşların taşınmazın kullanımı, paylaşılması ya da satışı konusunda anlaşamaması halinde ortaklığın giderilmesi süreci gündeme gelebilir. Aynen taksim, satış yoluyla ortaklığın giderilmesi, dava şartı arabuluculuk ve miras kalan taşınmazlara ilişkin güncel süreç hakkında ayrıntılı bilgi için Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası 2026 | Ankara Gayrimenkul Avukatı başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

https://www.ispakhukuk.com/blog/ortakligin-giderilmesi-izale-i-suyu-davasi-nedir-nasil-acilir-2026

Hisseli Tapu Uyuşmazlıkları

Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşların taşınmaz üzerindeki hakları, kullanım biçimi, payın devri ve taşınmazın paylaşılması çeşitli uyuşmazlıklara neden olabilir.

Hisseli taşınmazlarda pay satışı, önalım hakkı, taşınmazdan yararlanma ve ortaklığın sona erdirilmesi gibi konuların her biri farklı hukuki şartlara tabidir. Bu nedenle tapu kaydı ve mülkiyet yapısının incelenmesi uyuşmazlığın çözümünde önem taşır.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Bir taşınmazın hak sahibinin rızası dışında kullanılması halinde koşullarının bulunması durumunda ecrimisil talebi gündeme gelebilir.

Özellikle mirasçılar veya paydaşlar arasında taşınmazın yalnızca bir kişi tarafından kullanılması gibi durumlarda ecrimisil uyuşmazlıkları ortaya çıkabilmektedir. Ancak her kullanım otomatik olarak ecrimisil hakkı doğurmadığından taraflar arasındaki hukuki ilişki ve olayın koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

Kamu yararının gerektirdiği durumlarda özel mülkiyette bulunan taşınmazların kanunda öngörülen usule uygun biçimde kamulaştırılması mümkündür.

Kamulaştırma bedelinin tespiti, taşınmazın değerinin belirlenmesi ve idare tarafından taşınmaza hukuki veya fiili müdahalede bulunulması çeşitli uyuşmazlıklara yol açabilir.

Kamulaştırma işlemi yapılmaksızın özel mülkiyetteki bir taşınmaza müdahale edilmesi halinde ise olayın niteliğine göre kamulaştırmasız el atmaya ilişkin hukuki yollar gündeme gelebilir.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Apartman ve sitelerde bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülükleri, ortak alanların kullanılması, aidatlar, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları çeşitli uyuşmazlıklara neden olabilir.

Uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu yanında yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve somut olayın özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında görevli ve yetkili mahkeme, açılacak davanın türüne göre değişebilir. Özellikle taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi önem taşımaktadır.

Ancak ortaklığın giderilmesi, kira ilişkileri, kamulaştırma veya farklı hukuki sebeplere dayanan uyuşmazlıklarda görev ve yetki kuralları ayrıca değerlendirilmelidir. Yanlış mahkemede veya yanlış hukuki sebebe dayanılarak dava açılması yargılama sürecini doğrudan etkileyebilir.

Ankara'da Gayrimenkul Hukuku ve Dava Süreçleri

Ankara'daki taşınmaz uyuşmazlıkları; konut ve arsa mülkiyetinden miras kalan taşınmazlara, hisseli tapulardan kamulaştırma işlemlerine kadar farklı hukuki sorunları kapsayabilir.

İşpak Hukuk Bürosu; tapu iptal ve tescil, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, hisseli taşınmaz, ecrimisil, kamulaştırma ve diğer gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında hukuki süreçlerin yürütülmesi kapsamında Ankara'da avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Her gayrimenkul uyuşmazlığının hukuki sebebi, delilleri ve uygulanacak usul kuralları farklı olabileceğinden süreç somut olay özelinde değerlendirilmelidir.