Gayrimenkul Hukuku

Ankara gayrimenkul avukatı olarak İşpak Hukuk Bürosu, taşınmaz hukukunda uzman kadrosuyla hizmet vermektedir. Gayrimenkul hukuku, taşınmazlarla ilgili tüm hukuki işlem ve uyuşmazlıkları kapsar.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, arazi, bina ve bağımsız bölümler gibi taşınmazlarla ilgili hukuki ilişkileri düzenler. Tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti ve kamulaştırma bu alanın konularıdır.

Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu iptal davası, hukuka aykırı olarak yapılan tapu kaydının düzeltilmesi için açılan davadır.

Tapu İptal Sebepleri:

• Sahte vekaletname ile satış
• Hile ve aldatma
• Ehliyetsizlik
• Muvazaalı işlemler
• Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ihlali

Kira Davaları

Kira davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkları kapsar.

Kira Hukuku Kapsamındaki Davalar:

• Kira tespit davası: Kira bedelinin belirlenmesi
• Kira alacağı davası: Ödenmemiş kiraların tahsili
• Tahliye davası: Kiracının çıkarılması
• Kira sözleşmesi feshi: Sözleşmenin sona erdirilmesi

Tahliye Davası

Tahliye davası, kiracının taşınmazı boşaltması için açılan davadır. Tahliye sebepleri:

• Kira bedelinin ödenmemesi
• Sözleşmeye aykırı kullanım
• Yeni malikin ihtiyacı
• Tadilat ve yıkım
• 10 yıllık sürenin dolması

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

Kat mülkiyeti, apartman ve sitelerde bağımsız bölümlerin mülkiyetini düzenler. Kat malikleri kurulu kararları, ortak giderler ve aidat uyuşmazlıkları bu kapsamdadır.

Kamulaştırma Davaları

Kamulaştırma, devletin kamu yararı için özel mülkiyetteki taşınmazları satın almasıdır. Kamulaştırma bedelinin düşük belirlenmesi halinde dava açılabilir.

Kamulaştırma Davası Türleri:

• Bedel artırım davası
• Kamulaştırmasız el atma
• Kamulaştırma iptali

İmar Hukuku

İmar hukuku, yapılaşma ve şehir planlamasına ilişkin kuralları içerir. İmar planı değişiklikleri, ruhsat işlemleri ve imar cezaları bu alanda yer alır.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Ecrimisil, başkasının taşınmazını haksız olarak kullanan kişiden talep edilen tazminattır. Geriye dönük 5 yıllık kullanım bedeli istenebilir.

Neden İşpak Hukuk Bürosu?

• Tapu işlemleri: Alım-satım süreçlerinde hukuki destek
• Kira uyuşmazlıkları: Kiracı ve ev sahibi haklarının korunması
• Kamulaştırma: Hak kayıplarının önlenmesi
• Kat mülkiyeti: Site ve apartman uyuşmazlıkları

Gayrimenkul hukuku danışmanlığı için 0534 595 29 92 numarasından bize ulaşın.